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2018年,解码商业地产的投资逻辑

时间:2017-12-15 12:12 作者:admin

  今年以来,开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时,在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下,前三季度商业地产投资热情持续高涨。
 
  在2017年诺亚财富钻石年会上,诺亚财富旗下资产管理平台歌斐资产举办六场地产分论坛,邀请大咖嘉宾逾20位纵论中国商业地产的未来。
 
  大咖云集
 
  纵论商业地产投资机会
 
  新地产正在向我们走来,从共享办公到分散或集中式公寓,无一不是运营创意的胜利。未来地产投资者要分得时代机遇的一杯羹,怎么可以错过商业地产方面存量运营升级带来的产业投资机会?
 
  优客工场创始人毛大庆表示,房地产长效机制下,“空间+内容”运营商呼之欲出。他表示,“新居住”空间+内容运营商,将在房地产市场长效机制落地过程,作为代表性企业承担其历史使命。方糖小镇创始人万里江则指出,传统的办公楼是以空间为核心的,目的是要把它卖出去或者租掉,但联合办公运营商本质上是以人为核心的,一些快速发展的中小企业其核心需求之一就是需要有一个空间来办公。所以联合办公本质上是以办公空间作为线下的流量入口,通过线上线下的服务来协助中小企业发展。
 
  华住酒店集团总裁金辉认为,现在的消费者除了对品质的追求以外,还希望有一些个性化或者独特的体验,而这些对住宿领域的议价能力会产生深刻的影响,这就是消费升级在住宿领域很明显的趋势。
 
  珠联璧合
 
  歌斐英诺打造未来空间
 
  镁光灯下,由歌斐资产与英诺创新空间携手打造的“歌斐英诺未来空间”展览成为本次钻石年会的亮点。歌斐资产携手英诺创新空间,以及其他合作伙伴和科技企业(优客、方糖、优家等),为参会人士打造了一个属于未来的空间,希望参会者能够真正感知、理解“空间赋能”在未来创造的价值。
 
  本次“歌斐英诺创新空间”展出的是“互联网X创办公、创服务、创社交、创生活X大企业创新”的创业综合体。小小的空间集纳了派宝机器人、无人机、智能门锁、智能打卡机、智能睡眠太空舱、开放式办公社交空间、迷你K T V等一众新奇的玩意儿。
 
  笔者注意到,中国房地产金融一路发展,歌斐始终都是行业的领先者。在运营领域,歌斐提前预判了房地产存量时代的到来,除了创建了自己的诺亚商管团队,更体系化布局了运营商(覆盖70+,投资5+ ),优客工场、方糖小镇、优家公寓、英诺厚德跨客、华住等都是歌斐的合作伙伴;在行业生态圈上,歌斐与开发商紧密合作,歌斐的合作伙伴在中国TOP50的开发商中占据了30多家;与此同时,歌斐PE还深耕于新经济———TMT、消费、智能制造、医疗健康等。
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